Cíle kurzu
Neexistuje stavba, která by se zrealizovala přesně dle projektu, stejně jako neexistuje stavba, která by se obešla bez jakýchkoli komplikací.
Cílem semináře je pomoci vám předejít nejčastějším chybám, které se dělají buď ve fázi vyjednávání smlouvy, nebo v průběhu realizace samotné stavby.
Seminář se zaměřuje jak na malé stavby, tak i stavby realizované dle FIDIC.
Jak máte správně popsat předmět smlouvy, aby bylo zcela jasné, co se má realizovat, jak se to má realizovat, a co se bude platit?
Jak se správně vypořádat se změnami předmětu smlouvy, aby bylo jasné, kdo má „vícepráce“ hradit?
Kdo odpovídá za vady projektové dokumentace?
A co vada projektové dokumentace znamená ve vztahu k ceně a termínu pro dokončení díla?
Kdy může být dílo předáno a kdy může objednatel odmítat převzít dílo?
Jak se dá k převzetí donutit?
Jak naopak donutit stavební společnost, aby vady díla řádně vyreklamovala?
Kdy můžete nechat vady odstranit někým jiným a náklady na odstranění chtít po stavební společnosti? K čemu je v právní praxi stavební deník a kde všude vám může pomoci při řešení problémů na stavbě?
Co může v průběhu realizace stavby zmařit uplatnění smluvní pokuty pro dokončení díla nebo pro řádné odstranění vad?
Na čem u soudu pohořeli jiní, a čeho se můžete snadno vyvarovat?Určeno pro
Seminář je určen zástupcům stavebních společností, kteří připravují smluvní dokumentaci pro realizaci díla, i těm, kteří na realizaci staveb dohlíží. Je také určen všem objednatelům, kteří by rádi již ve fázi přípravy smlouvy o dílo maximálním způsobem chránili svou pozici, a kteří mají zájem vyvarovat se v průběhu realizace díla zásadních pochybení. Seminář se zaměřuje na menší stavby i realizaci stavebních zakázek dle FIDIC.Obsah kurzu
• nevýhody řešení sporů ze stavebních zakázek před soudy,
• jak správně popsat předmět smlouvy, čeho se vyvarovat, pokud má být jasný rozsah díla a nechcete se hádat o to, co se má přesně dělat a kdo bude platit tzv. „vícepráce“,
• odpovědnost za projektovou dokumentaci, jak vada projektové dokumentace může ovlivnit cenu díla a termín pro dokončení, co je možné chtít po projektantovi,
• změny předmětu smlouvy, jak může drobná změna zneplatnit např. smluvní pokutu pro dokončení díla,
• pojem variace a claim dle FIDIC,
• určení ceny díla, typy rozpočtů a vliv určení ceny rozpočtem na definici tzv. „víceprací“ (tj. jaké práce se budou platit navíc nad rámec výkazu výměr),
• předání díla: jaké vady brání předání díla, jak správně u předání díla postupovat, kdy je nutné/vhodné požadovat písemný předávací protokol, vliv nepodepsání protokolu na povinnost doplatit cenu díla,
• reklamace díla: jak správně postupovat, kdy je možné nechat vadu odstranit jiného zhotovitele a náklady chtít po stavební společnosti a kdy nikoli, jak správně uplatnit slevu a jaké vady je možné reklamovat bez ohledu na běh záruční doby,
• smluvní pokuty a jejich platné sjednání, co běžně děláme při realizaci stavby a čím jejich vymáhání v praxi sami znemožňujeme, zádržné a jeho uplatnění, bankovní záruka,
• odstoupení od smlouvy a jeho dopad pro realizaci stavby.Poznámka
Samozřejmostí je občerstvení, podkladové materiály a osvědčení o absolvování pro každého účastníka.
