Cíle kurzu
Na semináři zístkáte komplexní pohled na účetní a daňovou problematiku nemovitých věcí a jejich nájmu pachtu, finančního leasingu, a to z hlediska daně z příjmu, DPH i daně z nemovitých věcí. Lektor zdůrazní i nové daňové vazby na postupy a povinnosti platné v souvislosti s občanským zákoníkem a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.Určeno pro
Seminář je určen vlastníkům nemovitostí z řad fyzických i právnických osob, pracovníkům oddělení správy majetku, účetním, ekonomům a dalším osobám, které se zabývají problematikou nemovitostí (nemovitých věcí) a jejich nájmu/pachtu (ať už z pozice pronajímatele/propachtovatele, nebo z pozice nájemce u nájmů, uživatele u finančního leasingu či pachtýře u pachtu).Obsah kurzu
Vymezení nemovitých věcí v občanském právu od roku 2014 a promítnutí této úpravy do daňových zákonů.
Pořizování nemovitého majetku: Koupě • na leasing • náklady spojené s pořízením • určení vstupní ceny • vyvolaná investice.
Možnosti odpisování nemovitých věcí: Principy stanovení daňových odpisů • účetní odpisy • metody komponentního odpisování.
Nájem (pacht) nemovitých věcí a služby s ním spojené: Časové rozlišení • možnosti přefakturace služeb • poskytování vlastních služeb • vyúčtovávání služeb a související daňové aspekty.
Technické zhodnocení versus opravy: Základní odlišení • možnosti v případě, kdy technické zhodnocení či opravy provádí nájemce, a to buď se započtením nebo bez započtení na nájemné • technické zhodnocení v účetním pojetí a z pohledu DPH.
Tvorba rezerv na opravy: Základní princip • příklady postupu.
Zdanění příjmů z nájmu (pachtu) nemovitých věcí (zaměření zejména na fyzické osoby • rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky jinak než podle výše podílů) • uplatňování nákladů v souvislosti s nájmem (další specifické náklady – např. odstupné, jistina, uplatnění výdajů u pronajímatelů – fyzických osob procentem).
Nemovité věci z pohledu DPH: Kdy jde o zdanitelné plnění a kdy o plnění osvobozené • speciality postupu • změny 2014/2015 • zásady pro určení koeficientu a pro krácení plnění na vstupu • den uskutečnění plnění • DPH z přijatých úplat.
Postup z hlediska DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem: Poskytnutí služby • přefakturace služeb • vyúčtování z pohledu DPH • den uskutečnění plnění • DPH z přijatých úplat.
Daň z nemovitých věcí jako náklad vlastníka • daň z nabytí nemovitých věcí (zásady zdanění této nové daně).Poznámka
Výklad bude ilustrován na příkladech a bude doplněn stanovisky MF ČR a GFŘ k dané problematice a bude přizpůsoben aktuálnímu vývoji legislativy v okamžiku konání semináře. V průběhu semináře budou zodpovězeny dotazy účastníků.
