Základní info
Seminář pro účetní, daňové poradce, finanční manažery, podnikatele a další pokročilé zájemce.
Jeho cílem je komplexní daňový a účetní pohled na problematiku držby a pronajímání nemovitých věcí (dříve označovaných jako nemovitosti), a to nejen z hlediska daní z příjmů, DPH, daně z nemovitých věcí nebo daně z nabytí nemovitých věcí - zdůrazněny budou i nové daňové vazby na postupy a povinnosti platné od roku 2014 v souvislosti s novým občanským zákoníkem a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. U jednotlivých témat bude zmíněn i případný dopad na nájemce.
Výklad bude ilustrován na příkladech, budou zdůrazněna stanoviska MF a GFŘ k dané problematice, připomenuty budou novinky roku 2014 ve srovnání s předchozím stavem.
Posluchači obdrží lektorem precizně zpracované podkladové materiály a v průběhu semináře bude prostor řešení jejich konkrétních dotazů.
Výklad bude zaměřen zejména následující problematiku:
- pořizování nemovité věci z pohledu zákona o daních z příjmů (koupě, finanční leasing, náklady spojené s pořízením nemovitosti, určení vstupní ceny, vyvolaná investice),
- možnosti odpisování nemovité věci (principy stanovení daňových odpisů, účetní odpisy, včetně metody komponentního odpisování),
- nájem a služby spojené s nájmem (časové rozlišení nájemného, možnosti přefakturace služeb, poskytování vlastních služeb, vyúčtovávání služeb v podmínkách roku 2014 a související daňové aspekty),
- technické zhodnocení versus opravy (základní odlišení, možnosti v případě, kdy technické zhodnocení či opravy provádí nájemce, a to buď se započtením nebo bez započtení na nájemné),
- tvorba rezerv na opravy (základní princip, příklady postupu),
- zdanění příjmů z nájmu nemovitých věcí (zaměření zejména na fyzické osoby, rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky jinak než podle výše podílů apod.),
- uplatňování nákladů v souvislosti s nájmem (další specifické náklady – např. jistota, odstupné, uplatnění výdajů u pronajímatelů - fyzických osob procentem),
- dodání nemovitých věcí z pohledu DPH (vymezení vybraných nemovitých věcí, zdanitelné plnění versus osvobozené plnění, vliv změny užívání na koeficient pro krácení odpočtu, úprava a vyrovnání koeficientu),
- nájemné z pohledu DPH (vymezení nájmu vybraných nemovitých věcí, zdanitelné plnění versus plnění osvobozené, zásady pro určení koeficientu a pro krácení plnění na vstupu, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat),
- postup z hlediska DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem (poskytnutí služby, přefakturace, vyúčtování z pohledu DPH, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat),
- technické zhodnocení a opravy z pohledu DPH (variantně při provedení nájemcem, či pronajímatelem, dopady na nárok na odpočet, uplatnění daně na výstupu),
- postup při aplikaci režimu přenesení daňové povinnosti u stavebně montážních prací mezi tuzemskými plátci na příjemce,
- základní principy daně z nemovitých věcí a daně z nabytí nemovitých věcí (poplatníci, stanovení daně, termíny podávání daňového přiznání, splatnost daně, náklad z titulu platby daně).
