NÁJEM NEMOVITOSTÍ, kurz

Popis kurzu

1. seminář:
2. 11. 2010; 09:00–14:00 • NÁJEM NEMOVITOSTÍ, BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR – aktuální právní otázky • JUDr. Pavla Schödelbauerová
Nájem nemovitostí, obecná úprava nájmu nemovitostí • srovnání se zvláštní úpravou nájmu nebytových prostor a nájmu bytů • účastníci nájemních vztahů • náležitosti nájemní smlouvy obecně • náležitosti nájemní smlouvy k bytu a nebytovému prostoru • předmět nájmu • doba nájmu • práva a povinnosti smluvních stran, stavební úpravy v domě • nebytovém prostoru a v bytě • poskytování služeb souvisejících s nájmem a jejich úhrada • změny v subjektech nájemních vztahů • přechod nájmu bytu • institut společného nájmu bytu a společného nájmu bytů manželů • společná domácnost • opuštění společné domácnosti a důsledky tohoto právního úkonu • přenesení společné domácnosti • oznamovací povinnost nájemce a přihlašování dalších osob do bytu • právní úprava nájemného z bytů • způsoby skončení nájmu • úprava výpovědi nájmu bytu pronajímatelem • jednotlivé výpovědní důvody a jejich důsledky • užívání bytu po skončení nájmu – právo bydlení • bytové náhrady a přístřeší • vyklizení bytu • výměna bytu • nájem obytné místnosti • ubyt
ovací smlouva • zvláštní úprava nájmu služebních bytů, bytů zvláštního určení a bytů v domě zvláštního určení • aktuální judikatura.

2. seminář:
3. 11. 2010; 09:00–16:00 • NÁJEM A PODNÁJEM NEMOVITOSTÍ – daňové aspekty • Ing. Pavel Běhounek
Daňové aspekty pořízení nemovitostí. Dopad koupě nemovitostí do základu daně z příjmů právnických osob (PO) a fyzických osob (FO) včetně účetního a daňového odpisování a zachycení v daňové a účetní evidenci. Dopad úroků z úvěru poskytnutého na pořízení nemovitostí do základu daně z příjmů PO, FO (včetně pořízení pro účely bydlení a odpočtu nezdanitelné části základu daně z příjmů FO). Koupě obchodní společnosti vlastnící nemovitost. Převod bytu z bytového družstva, z „bytového s.r.o.“
Daňové aspekty prodeje nemovitostí. Dopad prodeje do základu daně z příjmů PO, FO (včetně osvobození od daně z příjmů FO). Zdanění převodu nemovitostí DPH. Daň z převodu nemovitostí.
Daňové aspekty pronájmu nemovitostí. Zdanění příjmů plynoucích v souvislosti s nájmem u fyzických osob (nájemné, dohoda o úhradě za užívání cizí nemovitosti, úhrada za „užívání spoluvlastnického podílu“, úhrada za služby, kauce) včetně možnosti uplatnění paušálních výdajů. Zatížení nájmu DPH, vztah pronájmu nemovitostí k DPH u FO (i u těch, kteří nejsou plátci DPH).
Daňové aspekty investic do nemovitostí.Technické zhodnocení a opravy, rezervy na opravy včetně pohledu nájemce. Odpočet DPH na vstupu u plnění vztahujících se k nemovitostem. Finanční vyrovnání mezi nájemcem a pronajímatelem, finanční vyrovnání mezi spoluvlastníky. Uplatnění DPH u pronájmu nemovitostí.
Budoucnost zdanění event. zpojistnění příjmů z pronájmu a zdanění nemovitostí. Např. změny v uplatnění snížené sazby DPH od 1. 1. 2011 u stavebních prací, změny v dani z nemovitostí.

Cíle kurzu

Seznámit odbornou veřejnost se základními principy platné právní úpravy, upozornit na nejčastější nedostatky v praxi a způsoby jejich řešení. Informovat o zásadních judikátech a daňových aspektech.

Určeno pro

Nájemcům i pronajímatelům, zástupcům obcí, správním firmám, daňovým specialistům, pracovníkům realitních kanceláří.