Daňové a účetní aspekty u pronajímatelů nemovitostí - aktuálně, školení

Cílem semináře je komplexní pohled na účetní a daňovou problematiku spojenou s pronajímáním nemovitostí, a to z hlediska daně z příjmu, DPH i daně z nemovitostí. U jednotlivých témat bude zmíněn i případný dopad na nájemce. Obsah semináře: a) z pohledu daně z příjmů budou probrána zejména následující témata: - pořizování nemovitosti (koupí, na leasing, náklady spojené s pořízením nemovitosti, určení vstupní ceny, vyvolaná investice) - možnosti odpisování nemovitosti (principy stanovení daňových odpisů, účetní odpisy, vč. metody komponentního odpisování) - nájem a služby spojené s nájmem (časové rozlišení nájemného, možnosti přefakturace služeb, poskytování vlastních služeb) - technické zhodnocení versus opravy (základní odlišení, možnosti v případě, kdy technické zhodnocení či opravy provádí nájemce, a to buď se započtením nebo bez započtení na nájemné) - tvorba rezerv na opravy (základní princip, příklady postupu) - zdanění příjmů z pronájmů nemovitostí (zaměření zejména fyzické osoby, rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky jinak než podle výše podílů) - uplatňování nákladů v souvislosti s pronájmem (další specifické náklady - např. odstupné, uplatnění výdajů u pronajímatelů - fyzických osob procentem) b) z pohledu daně z přidané hodnoty budou probrána zejména následující témata: - nájemné z pohledu DPH (kdy jde o zdanitelné plnění a kdy o plnění osvobozené, zásady pro určení koeficientu a pro krácení plnění na vstupu, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat) - postup z hlediska DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem (poskytnutí služby, přefakturace služeb, vyúčtování z pohledu DPH, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat) - převod nemovitosti, vliv DPH na vstupní cenu nemovitosti (kdy jde o zdanitelné plnění, kdy o osvobozené plnění, vliv změny užívání na koeficient pro krácení odpočtu, úprava a vyrovnání koeficientu) - technické zhodnocení a opravy z pohledu DPH (variantně při provedení nájemcem, či pronajímatelem, dopady na nárok na odpočet, uplatnění daně na výstupu) - postup při aplikaci režimu přenesení daňové povinnosti u stavebně montážních prací mezi tuzemskými plátci na příjemce c) z pohledu daně z nemovitostí budou probrána zejména následující témata: - princip stanovení daně z nemovitostí - podávání daňového přiznání - daň z nemovitostí jako náklad pronajímatele V průběhu výkladu budou zdůrazněny aktuálních změny příslušných daňových zákonů. Výklad bude doplněn příklady. Účastníci obdrží podkladový materiál. Možnost klást dotazy k probírané problematice.