Odborný program semináře:
* Problematika související se vznikem bytového spoluvlastnictví, odlišnosti vlastnictví bytů a bytového spoluvlastnictví, vznik jednotek a jejich převody
- Vznik bytového spoluvlastnictví a jeho charakteristické rysy
- Předmět vlastnictví a spoluvlastnictví, existence dvojího druhu jednotek, přesah úpravy zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů do období po roce 2014
- Společné části domu podle zákona o vlastnictví bytů a podle ObčZ, nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které upravuje způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce, vymezuje části nemovité věci, které jsou společné a upravuje podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku
- Způsoby vzniku jednotky
-
* Prohlášení vlastníka a jeho náležitosti,
-
* Změny a prohlášení vlastníka – forma a důvody
-
* Vady prohlášení vlastníka a jejich odstranění
- Převody jednotek
-
* Předkupní právo oprávněného nájemce
-
* Náležitosti smlouvy o převodu
-
* Přechod práv a závazků
* Společenství vlastníků jednotek a jeho zařazení do systému právní úpravy právnických osob
* Ustanovení obecné části o právnických osobách a ustanovení týkající se spolku, která se použijí podpůrně pro společenství vlastníků
* Zvláštní ustanovení týkající se společenství vlastníků jednotek v části bytové spoluvlastnictví (§ 1158 -§1222 o. z.)
- Přechod společenství vlastníků vzniklých před 1. 1. 2014 do nového právního prostředí
- Správa nemovité věci bez vzniku společenství, osoba odpovědná za správu domu, její postavení a kompetence;
- Jednotlivé fáze při zakládání a vzniku společenství vlastníků jednotek podle ObčZ, povinný vznik SVJ a vznik dobrovolný
- vznik společenství vlastníků podle zák. č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
- Kompetence společenství vlastníků jednotek
- Správa nemovité věci společenstvím vlastníků
- Orgány společenství a jejich kompetence, odpovědnost jednotlivých orgánů společenství
- Rozhodování společenství vlastníků jednotek, způsobilost k usnášení a přijímání rozhodnutí
- Služby související s užíváním jednotek
* Stanovy společenství vlastníků jednotek, jejich náležitosti a jejich změny
* Rozhodování per rollam
* Zrušení společenství vlastníků jednotek
* Práva a povinnosti vlastníků jednotek
- Příspěvky na správu, způsoby jejich určení a jejich změny
* Vlastník jednotky jako dlužník ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek
* Stavební úpravy jednotky a změny účelu užívání jednotky
* Diskuse
