Cíle kurzu
Po absovolvování cyklu seminářů budete mít ucelený pohled na problematiku bytových družstev.
Na prvním semináři získáte informace o zkušenostech a aktuálních výkladových problémech nové právní úpravy bytových družstev (tj. zejména specifika bytového družstva – vznik, fungování a zánik) a nájmech družstevního bytu.
Druhý seminář přinese přehled o správném účtování a následně i hospodaření bytového družstva. Ve výkladu se projeví změny související s účtováním nové právnické osoby společenství vlastníků jednotek v domech, kde je ještě družstevní majetek. Lektorka se zaměří na změny vyplývající ze zákona o obchodních korporacích, na změny stanov bytových družstev i změny účetních předpisů.
Třetí seminář bude zaměřen na úpravu hospodaření v zákoně o obchodních korporacích, zdanění příjmů bytových družstev podle zákona o daních z příjmů a na zvláštnosti uplatňování DPH. Budete seznámeni s obsahem základních ekonomických kategorií upravených zákonem o obchodních korporacích a s hlavními principy hospodaření bytových družstev. Dozvíte se, co je nájemné za družstevní byt, nebytový prostor a za služby spojené s jeho užíváním. Specifika uplatňování daně z příjmů právnických osob budou ukázána na příkladu stanovení základu daně včetně vyplnění daňového přiznání. Vysvětleny budou zvláštnosti uplatňování DPH vyplývající z vymezení ekonomické činnosti bytového družstva.Určeno pro
Cyklus seminářů je určen členům a funkcionářům bytových družstev, správcovským firmám, pracovníkům hypotečních bank a jiných finančních ústavů úvěrujících bytová družstva, notářům, advokátům a podnikovým právníkům.Obsah kurzu
1. seminář:
26. 10. 2015; 9:00–14:00 • BYTOVÁ DRUŽSTVA V PRAXI – PRÁVNÍ ÚPRAVA • Mgr. Kateřina Horáková
Základní principy bytových družstev (BD) • předmět činnosti a předmět podnikání BD, BD jako správcovské firmy • stanovy BD a co je vhodné jimi upravit • členství v BD, podmínky pro vznik členství • členská práva a povinnosti včetně práv a povinností vyplývajících z nájmu družstevního bytu • společné členství manželů • nová úprava spoluvlastnictví družstevního podílu a zastavení družstevního podílu • zánik členství – převod, přechod a rozdělení družstevního podílu v BD • vypořádací podíl • orgány BD – orgány velkých, středních a malých BD (členská schůze, shromáždění delegátů, samosprávy, představenstvo, předseda, kontrolní orgány), rozdělení jejich kompetencí a odpovědnost • zánik BD • dotazy, diskuze.
2. seminář:
4. 11. 2015; 9:00–14:00 • BYTOVÁ DRUŽSTVA V PRAXI – ÚČETNICTVÍ • Ing. Alena Vyštejnová
Majetek BD – pořízení, vedení a vyřazení • investiční okruh • způsoby účtování v bytovém domě • účtování v domě s nájemci a vlastníky • účtování mezi dvěma právnickými osobami BD a SVJ • opravy a technické zhodnocení • účtování dotací (v rámci programu zelená úsporám, IPRM, v rámci programu Panel) • příprava na účetní závěrku a její provedení.
3. seminář:
5. 11. 2015; 9:00–16:00 • BYTOVÁ DRUŽSTVA V PRAXI – HOSPODAŘENÍ A DAŇOVÁ PROBLEMATIKA • Ing. Lenka Haráková
HOSPODAŘENÍ: Úprava hospodaření bytového družstva v zákoně o obchodních korporacích • nájemné za družstevní byt (struktura a formy nájemného) a služby spojené s jeho užíváním (vymezení služeb, náklady na služby a jejich rozpočítání na nájemce, úhrady a jejich vyúčtování).
DAŇ Z PŘÍJMŮ PRÁVNICKÝCH OSOB: Příjmy osvobozené od daně • určení daňově uznatelných a daňově neuznatelných nákladů • položky snižující a zvyšující výsledek hospodaření • příklad stanovení základu daně včetně vyplnění daňového přiznání.
DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY: Vymezení ekonomické činnosti bytového družstva • registrace k dani • nárok na odpočet daně na vstupu.Poznámka
Na konci cyklu účastníci obdrží Osvědčení o absolvování.
