AKTUÁLNÍ PROBLÉMY OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

PROGRAM:

 1. Aktuální analýza českého realitního trhu

-          segmentace podle typů majetku

-          segmentace podle regionů

-          statická analýza realitního trhu

-          modalitní analýza dalšího vývoje

Příklad: Aktuální cenové mapy České republiky 

2. Moderní aplikace porovnávací metody

            -    poměr nabídkových a realizovaných cen – analýza ve

                  spolupráci s KSZ a MMR

            -    správné způsoby adjustace porovnávaných vzorků

            -    aplikace korekčních činitelů v současných podmínkách

Příklad: Vzorová metodika pro aplikaci porovnávací metody

3. Moderní aplikace nákladové metody

            -   klasická varianta

            -   reprodukční a náhradové ceny (Replacement Cost)

            -   funkční nedostatky (Function Obsolescences)

            -   ekonomické nedostatky (Economic Obsolescences)

Příklad: Vzorová metodika pro výpočet ceny obvyklé výrobního areálu

4. Moderní aplikace příjmové metody

            -   nejvyšší a nejlepší využití

            -   nákladové položky a rezervy na renovace

            -   vztah výnosové a přímé kapitalizace

            -    reverzní výnosy – Inwoodova a Hoskoldova premisa

Příklad: Doporučení pro indikaci kapitalizační míry

5. Praktické aplikace

            -   mapové podklady v oceňování nemovitostí

            -   způsoby ocenění při vyvlastnění ve veřejném zájmu

            -   specifika oceňování pro města a obce

            -   ocenění synergických efektů