Desatero ke vztahu pronajímatele a nájemce bytu či nebytového prostoru

* { Jaké povinnosti ukládá vlastníku domu současná právní úprava }– povinnosti vlastníka domu jako pronajímatele podle občanského zákoníku, jako vlastníka stavby podle stavebních předpisů, další povinnosti vlastníka ve zvláštních předpisech (např. technická zařízení)
* { Jaké učinit první kroky po převzetí obytného domu do vlastnictví či správy} –co udělat ve vztahu k uživatelům bytů a nebytových prostor, jaké požadovat písemnosti
* { Jak postupovat při uzavření smlouvy o nájmu bytu a nebytového prostoru, její charakter a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu} – charakter nájmu podle jeho doby, náležitosti nájemní smlouvy o nájmu bytu, odlišnosti u smlouvy o nájmu služebního bytu, náležitosti nájemní smlouvy o nájmu nebytového prostoru, písemnosti o skutečném stavu v době předání
* { Jak stanovit rozsah finanční spoluúčasti nájemce na úhradě nákladů na opravy v bytě a domě} – podle občanského zákoníku, podle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., povinnost zpřístupnění bytu zejména pro provádění údržby a oprav, výměna zařizovacích předmětů
* { Jak zajistit kontrolu stavu svěřeného bytového fondu a jakou vést evidenci o stavebně technickém stavu }– v okamžiku převzetí, průběžné provádění prohlídek, druh evidence, zdroje pro doplňování aktuálního stavu
* { Jak zpracovat výhled potřeby finančních prostředků na zabezpečení bezporuchového chodu obytného domu} – z jakých podkladů vycházet, svěření kompetencí vlastníkem
* { Jak uzavřít obstaravatelskou smlouvu} – co má smlouva pokrývat, s kým smlouvu uzavřít
* { Jak stanovit a vybírat nájemné z bytů a nebytových prostorů }– smluvní nájemné, regulované nájemné, zvyšování nájemného z bytů podle zákona č. 107/2006 Sb., způsob inkasa nájemného, vybírání nedoplatků, sankce, nájemné z nebytových prostor
* { Jak stanovit a vybírat zálohy na služby poskytované s užíváním bytů a nebytových prostorů} – rozsah poskytovaných služeb, jejich ceny a způsob rozúčtování jednotlivých druhů služeb
* { Jak zajišťovat opravy a údržbu, servisní a revizní činnosti, poskytování služeb} – uzavírání smluv s dodavateli opravářských a údržbářských prací, obsah smluv, na co ve smlouvě nezapomenout, kontrola provedených prací, reklamace